گزارش عملکرد واحد شهرسازی شهرداری چمگردان:

هدف واحد شهرسازی شهرداری ، تعیین خط مشی برنامه های کلی شهر به منظور تهیه طرح های شهرسازی و معماری با توجه به احتیاجات فعلی و آتی شهر و تدوین ضوابط و دستورالعمل ها در خصوص هماهنگی امور مربوط به ساخت و سازهای شهری در قالب تدوین برنامه های بلندمدت، میان مدت و سالیانه می باشد . که وظیفه برنامه ریزی و نظارت اجرای طرح های شهرسازی و معماری را عهده دار است و در سیاستگذاری در امور تخصصی شهرسازی انجام وظیفه می نماید .لازم به ذکر است تهیه طرحهای جامع و تفضیلی  اغلب توسط ادارات راه و شهرسازی تهیه و پس از طی مراحل در  کمیته ها ، کمیسیون ها وکارگروه های تخصصی مربوطه  که  در حوزه راه  و شهرسازی  برگزار می گردند  تصویب و به شهرداری ها ابلاغ می گردند.متاسفانه این طرحها دارای نقاط ضعف بوده و یا نطرات شهرداری در آنها  کمتر لحاظ می گردد. دقت در تهیه این طرحها برای عملکرد شهرداری و بخصوص حوزه شهرسازی حایز اهمیت است. تاکنون طرح جامع شهر جوابگوی خوبی برای رفع مشکلات مردم نبوده و با وضع موجود شهر فاصله دارد.

اهم وظایف این واحد عبارت است از:

تعیین خط مشی برنامه های کلی به منظور تهیه طرح های شهرسازی و معماری با توجه به احتیاجات فعلی و آتی شهر  و نظارت بر تدوین ضوابط و دستورالعمل ها در خصوص هماهنگی امور مربوط به ساخت و سازهای شهری

رسیدگی به امور مربوط به ساخت و ساز مهندسین ناظر با هماهنگی سازمان نظام مهندسی ساختمان

انجام مکاتبات و ارایه ی جوابیه استعلام ادارات و بانک ها

نظارت بر نحوه استفاده از اراضی داخل محدوده و حریم شهر بر اساس ضوابط نقشه طرح توسعه شهری

انجام مکاتبات با مناطق و اشخاص حقیقی و حقوقی در زمینه شهرسازی و معماری

تهیه طرح های راهبردی و موضوعی برای ساماندهی حاشیه شهر و هسته های جمعیتی اطراف شهر

برنامه ریزی و نظارت به منظور تفکیک اراضی با رعایت ضوابط نقشه طرح توسعه شهری

انجام سایر وظایف محوله طبق دستور مافوق

در این راستا واحد شهر سازی شهرداری  چمگردان  عملکرد خود را در سال 1400 به شرح ذیل و بطور خلاصه  اعلام می دارد:

تهیه  طرح  اصلاحی خیابان اباذر شامل:

• اصلاح کاربری املاک به تجاری با توجه به اینکه اغلب فاقد کاربری تجاری بودند و برای توافق آزادسازی مشکلات زیادی را برای شهرداری و شهروندان فراهم شده بود
• انجام بررسی های میدانی و کنترل اسناد و مدارک املاک تجاری واقع در خیابان اباذر و سپس تهیه گزارشات اماری
• تهیه ضوابط پیشنهادی با توجه به وضع موجود شهر و مقررات ملی ساختمان و اصلاح ضوابط سخت گیرانه طرح جامع
• پیشنهاد اصلاح ضوابط در خصوص کاربری های تجاری ،کاربریهای مختلط، حد نصاب تفکیک ، ارتقاع ساختمان ها ،پارکینگ ها و نحوه هزینه تامین پارکینگ برای واحد های تجاری خرد ،  اندازه و ارتفاع بالکن ها ، پخ ها ،تقاطع های معابر و موارد مربوطه
• ارسال به کمیته کارگروه کمیسیون ماده 5 استان  
• ارسال به کمیسیون ماده 5 جهت تائید نهائی

اصلاح ضوابط مربوط به حداقل تفکیک و پارکینگ ، اراضی فاقد سند ، اراضی دارای ممیزی ، املاک محصور و زیر حد نصاب تفکیک

تهیه دفترچه تعرفه های عوارض شهر برای سال 1401

تهیه دفترچه های بهاء خدمات

اقدام برای تهیه طرح تفصیلی شهر و پیش بینی برای تهیه طرح در سال 1401

عکس برداری هوائی از شهر چمگردان با دقت زیاد شامل عکسهای  اورتو و فتو

تهیه نقشه های رقومی تا ابتدای سال 1401

پس از تهیه نقشه ها طرح تفضیلی شهر تهیه خواهد شد و با توجه به دقت بالای این نقشه ها دقت طرح نیز قابل قبول بوده و در کار شهروندان  تسریع مضاعفی صورت خواهد گرفت.

برداشت زمینی معابر شهری توسط واحد نقشه برداری و انطباق با نقشه های طرح جامع و تفضیلی و تهیه خطوط بدنه معابر با دقت زیاد

فعالیت میز خدمت در شهرداری توسط فرد مطلع   جهت راهنمائی  و تسریع در کار مراجعان

تشکیل پرونده های  اراضی و املاک با توجه نوع درخواست مراجعان شامل مشخصات مالک ، کنترل سند  و  ابعاد ملک  وکروکی  موقعیت و…

 بازدید از محل و بررسی ملک از لحاظ نوع کاربری و میزان عقب نشینی ها  و قرارگیری در طرح تعریض

بررسی عرصه ملک از لحاظ نوع تفکیک و پرداخت عوارض تفکیک و اعمال  ماده 101

بررسی ابنیه احداث شده در عرصه و  مقایسه با مجوز های صادر شده

محاسبه و صدور عوارض و جرایم (ماده 100)  مربوطه پس از طی مراحل اداری

پاسخ به نامه ها یا استعلام های سایر ادارات از شهرداری

معرفی متقاضی به نظام مهندسی جهت تهیه نقشه های ساختمانی برای پروانه ساختمان

کنترل و مقایسه نقشه های ارائه شده و میزان انطباق آن با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی

صدور پروانه ساختمانی پس از طی مراحل  قانونی

ارسال پرونده های  متقاضیان به کمیسیون ماده 5  استان

تشکیل جلسات داخلی شهرسازی با کارشناسان و صاحب نظران

 بافت فرسوده شهری

در حال حاضر ، بافت فرسوده تاریخی در کشور ما به عنوان مشکل اساسی در شهر های مختلف و حتی روستا ها مطرح می‌باشند. ماهیت خاص بافت‌های شهری کهن ، توجه به آن‌ها را از جهات مختلفی ضروری می‌سازد؛ در این راستا دولت‌ها به منظور ساماندهی این بافت‌ها اقدامات مختلفی انجام داده اند . که در کشور ایران نیز خصوصاً در طی سال‌های اخیر تمهیداتی از جمله تهیه نقشه و مطالعات بافت ، تعیین محله هدف و تهیه طرح جامع اقدام مشترک به منظور پروژه های محله هدف و تخصیص بودجه، اختصاص وام‌های کم بهره برای ساخت واحد های مسکونی برای باز زنده سازی این بافت شده است.

شهر چمگردان دارای بافت فرسوده شهری به مساحت 83 هکتار بود که با بررسی های مجدد بازنگری در و اعمال شاخصهای جدید در تعیین بافتهای فرسوده شهری وسعت بافت فرسوده شهری تا 109 هکتار افزایش یافت.این افزایش در کمیسیون ماده 5 استان مورد تصویب  قرار گرفت.یعنی حدود 38 درصد شهر چمگردان بعنوان بافت فرسوده  مورد تصویب است که در کل کشور یه رکورد محسوب می شود.

محله بندی در شهر و تعیین اولویت اجرای طرح و بازآفرینی از اهم فعالیتهای شهرداری بوده که پروژه  تعریض خیابان اباذر و تبدیل آن به پیاده راه سالمندان  در نهایت بعنوان اولویت اصلی قرار گرفت.

سیاست های کلی مطرح شده در بحث اقدام مشترک

لیست برنامه های آتی شهرداری ……..